Шок! Узаконить перепланировку квартиры за 5 шагов без штрафа!

Перепланировка в 2025 году остаётся популярным решением для тех, кто стремится повысить комфорт и ценность недвижимости. Однако любые изменения планировки требуют официального согласования с государственными органами. Независимо от масштабов работ — будь то объединение кухни с балконом, расширение дверного проёма или создание гардеробной — процесс оформления документов остаётся обязательным. Несоблюдение установленного порядка влечёт штрафы до 300 000 ₽ и даже принудительную реституцию объектов недвижимости. В этой статье мы подробно разберём, когда нужны разрешения, какие документы собрать, как действовать в ипотечных ситуациях и что делать после завершения всех работ. Материал основан на данных Министерства строительства РФ и актуализирован с учётом изменений законодательства, вступивших в силу с 1 января 2025 года (Источник: https://rosreestr.gov.ru).

Когда требуется официальное согласование

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

• Изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
• Демонтаж или установка стен, перегородок, оконных и дверных проёмов.
• Увеличение площади за счёт вспомогательных помещений.
• Устройство или ликвидация кухни, санузла, антресоли (до 40% площади).
• Добавление или расширение оконных проёмов.

Шаг 1. Разработка проекта и сбор документов

1. Закажите проект перепланировки в лицензированной СРО-компании.
2. Получите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Подготовьте технический паспорт БТИ и эскиз изменений.
4. Заполните заявление на Госуслугах или в МФЦ.
5. Соберите письменные согласия всех зарегистрированных жильцов.
6. Если дом — объект культурного наследия, обратитесь в департамент кульнаследия.

Шаг 2. Подача заявки и получение разрешения

• Подайте комплект документов через портал Госуслуг, МФЦ или (для Москвы) mos.ru.
• Срок рассмотрения не превышает 45 дней.
• При положительном решении вы получите официальное разрешение на перепланировку.

Шаг 3. Проведение работ и приёмка

• Выполните ремонт строго по проекту.
• Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
• Подайте акт приёмочной комиссии в Росреестр.
• Внесите изменения в ЕГРН — жилищная инспекция направит документы в Росреестр.

Особые ситуации: ипотека и исторические здания

Если квартира в ипотеке, дополнительно требуется:

• Разрешение банка и отчёт оценщика о стоимости после перепланировки.
• Согласие БТИ и управляющей компании.
• Полис страхования рисков ремонтных работ.

Здания с охранным статусом требуют согласования в департаменте культурного наследия.

Чем грозит незарегистрированная перепланировка

Незаконные изменения влекут за собой штрафы и возможную реституцию:

Повторные нарушения повышают санкции, а при продаже или дарении Росреестр может признать сделку недействительной.

Как проверить квартиру перед покупкой

• Запросите выписку из ЕГРН с историей изменений.
• Ознакомьтесь с техническим отчётом БТИ.
• Закажите юридическую экспертизу в сервисе «Помощь юриста».

Итоги: ключевые рекомендации

Строгое следование алгоритму согласования позволит избежать штрафов и юридических рисков. Подготовьте проект, соберите документы, подайте заявку на Госуслугах, проведите работы по плану и зарегистрируйте результаты в Росреестре.

Вам так же будет интересно узнать: Как ссора с подростком превратилась в пожар: шокирующий поджог