16 июля 2025 02:40, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 234
Получили одобрение ипотечного кредита в Сбербанке на строительство собственного дома? Это только первая победа на пути к собственному жилью. Важно оперативно собрать и оформить все необходимые документы, выбрать оптимальный участок, согласовать проектные детали и зарегистрировать ипотечный договор, чтобы банк мог перечислить средства и строительство началось без задержек. По состоянию на июль средняя ставка на ипотеку под индивидуальное жилищное строительство в Сбере составляет 7,2% годовых, что делает этот инструмент одним из самых доступных на рынке. Ниже представлено пошаговое руководство с актуальными данными и ссылками на официальные ресурсы для безопасного и быстрого запуска стройки.
1. Выбор участка под строительство
Прежде чем банк переведёт первый транш, участок должен соответствовать строгим требованиям:
- Собственник: вы или ваш(а) супруг(а) (совладельцы оформляются созаемщиками).
- Зонирование: вид разрешённого использования — «ИЖС» (проверяется в выписке из ЕГРН).
- Межевание: границы участка определены и не пересекают соседние.
- Аренда: срок аренды не меньше срока кредита.
Дополнительно:
| Объект на участке | Требование |
|---|---|
| Жилой дом или хозпостройки | Только за свой счёт, ипотека — на землю |
| Начатый фундамент | Разрешён при условии незарегистрированности |
2. Выбор способа строительства
Строить можно своими силами или с подрядчиком, зарегистрированным в РФ как ИП или юрлицо. По Семейной ипотеке подрядчик обязателен, по базовой — вариант свободный. На Домклик есть раздел «Построить дом» с реальными отзывами, который поможет выбрать проект.
3. Сбор и подача документов
Обязательный пакет:
- Выписка из ЕГРН и документы на землю (купля-продажа, дарение, наследство).
- Заявление о параметрах строительства (автозаполнение в Домклик).
- Проект договора подряда (при участии подрядчика).
- Отчёт об оценке участка (можно заказать в Домклик).
Залог: обычно — сам участок. Если его стоимости недостаточно, добавляют поручителя или вторую недвижимость (квартира, дом).
Все документы загружаются в личный кабинет на Домклик. Менеджер свяжется и отправит сделку на финальное рассмотрение (обычно в течение 1 рабочего дня).
4. Подписание и регистрация договоров
После окончательного одобрения:
- Назначьте дату и офис для подписания через личный кабинет или по телефону менеджера.
- Подпишите кредитный договор, ипотечный залог и договора поручительства.
- При одновременной покупке земли — договор купли-продажи с продавцом.
- Зарегистрируйте ипотеку (и куплю-продажу) в Росреестре через МФЦ или электронно (1 день вместо 10).
Не забудьте полис страхования жизни и объекта залога за сутки до сделки.
5. Получение средств и контроль траншей
Сумма перечисляется на ваш счёт частями (траншами) или на эскроу-счет:
- Покупка земли.
- Подготовка участка и фундамент (не более 35%).
- Возведение стен, крыши, коммуникации (до 55%).
- Финальная отделка (остаток).
Каждый транш выдают после подтверждения прогресса стройки фотографиями. Лимит действует 2 года с первого транша: не успев — траты идут по факту.
По данным официального сайта Сбербанк и портала Домклик (https://www.domclick.ru).
Дом мечты становится реальностью, когда вы чётко следуете алгоритму и пользуетесь удобными цифровыми сервисами.
Вам так же будет интересно узнать: Как ссора с подростком превратилась в пожар: шокирующий поджог
