15 июля 2025 15:43, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 126
С марта 2025 года схема эскроу стала доступна для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, открыв гражданам возможность безопасного финансирования частных домов. Согласно материалам правительства РФ и публикации Дом.РФ, по состоянию на 1 марта по договорам с применением счетов эскроу закладывали около 5 000 объектов ИЖС. К середине года число возводимых домов выросло в 3,2 раза — более 16 000 частных строений в разных регионах страны. Об этом в интервью заявил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Эксперты объясняют такую динамику доступностью льготной ипотеки, повышением прозрачности расчетов и защитой средств дольщиков даже при банкротстве подрядчика. Нововведение гарантирует передачу средств подрядчику только после ввода дома в эксплуатацию и получения конечным покупателем пакета документов.
Причины стремительного роста
- Прозрачность финансов: средства граждан хранятся на эскроу-счетах до сдачи объекта.
- Льготная ипотека: доступ семейной и сельской программы только для эскроу-схем.
- Рост числа надежных подрядчиков: их количество с марта до июня увеличилось с 1,8 до 4,7 тысяч (данные Дом.РФ).
- Уверенность заказчиков: снижение рисков при банкротстве застройщика.
Дополнительным фактором стало обязательное ведение электронного журнала строительства, где подрядчик фиксирует ход работ и периодические фотофакты. Это позволяет агентам-банкам оперативно проводить промежуточные проверки и уменьшает вероятность мошенничества.
Государственные программы для определенных категорий граждан, включая многодетные семьи и военнослужащих, расширили целевую аудиторию эскроу-ипотеки. Дотации и субсидии на оплату первоначального взноса сделали эту схему еще более привлекательной.
Как работает схема эскроу
- Заказчик выбирает подрядчика из реестра Банка России и подписывает договор с условием эскроу-исполнения.
- Открывается эскроу-счет в банке-агенте, который выступает гарантом сохранности средств.
- Банковский агент контролирует этапы строительства через акты выполненных работ и фотоотчеты.
- Перевод средств подрядчику осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания заказчиком полного пакета документов.
На первом этапе заказчик перечисляет оплату, но подрядчик получает средства лишь после сдачи дома. Благодаря этому покупатель сохраняет финансовую защиту даже при банкротстве строительной компании. В случае споров информация по счету эскроу может быть представлена в суде.
Преимущества и возможные риски
Таблица демонстрирует ключевые плюсы и потенциальные уязвимости механизма. Несмотря на возросшую бюрократическую нагрузку, большинство участников рынка отмечают снижение финансовых рисков.
| Преимущества | Риски |
|---|---|
| Защита средств покупателей | Затягивание сроков из-за усиленного контроля |
| Стимул для качественных подрядчиков | Ограниченный список аккредитованных банков |
| Доступ к льготным ипотечным программам | Возможные дополнительные комиссии банков |
| Рост конкуренции и снижение цен | Риск технических задержек из-за строгих проверок |
Что дальше?
Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года более 25 % новых домов будут возводиться по эскроу-схеме. В планах правительства — расширить полномочия банков-агентов для комплексной экспертизы проектов и ускоренного урегулирования спорных ситуаций. Также рассматривается возможность интеграции эскроу-счетов в цифровую платформу «Единый строительный регистр» для оперативного обмена данными.
В условиях санкционного давления и колебаний валютного курса механизм эскроу придает рынку ИЖС дополнительную стабильность. Переход на модульные и каркасные технологии строительства станет следующим шагом для оптимизации затрат и сокращения сроков.
Помимо этого, госкомпании изучают возможность использования механизмов эскроу для строительства социальных объектов — школ и больниц в рамках ИЖС-комплексов. Это открывает новые перспективы для инфраструктурного развития регионов.
Итоги
Механизм эскроу показал высокую эффективность: в три раза выросло число объектов ИЖС, а доверие граждан и банков укрепилось. Опыт первых месяцев позволяет говорить о долгосрочных перспективах укрепления рынка частных домов в России. Совершенствование нормативной базы и цифровизации контроля обеспечат дополнительные гарантии для инвесторов и семей. Комплексный подход с применением эскроу — залог стабильного роста сектора и снижения финансовых рисков участников рынка.
Источник: RBC Real Estate
Вам так же будет интересно узнать: Как снять квартиру на небольшой срок: практическое руководство от ALLE News
