16 июля 2025 07:00, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 182
С конца 2025 года может вступить в силу поправка, ограничивающая выдачу семейной ипотеки по месту постоянной регистрации (прописки). Предложение, озвученное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко и поддержанное Минфином, направлено на борьбу с инвестиционной спекуляцией при субсидированных жилищных кредитах. По данным Банка России, в 2024 году почти 45 % заемщиков по семейной ипотеке оформили договоры в Москве и Санкт-Петербурге, но зарегистрированы в других регионах, что, по мнению чиновников, искажает механизм господдержки и провоцирует рост цен. Средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составляет 7,5 % (цб.рф). Эксперты предупреждают: запрет может привести к резкому снижению спроса и падению цен на «перегретых» рынках более чем на 20 %.
Механизм действия запрета
- Прописка как условие. Для получения семейной ипотеки заемщик должен иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется кредит.
- Контроль и проверка. Банк сверяет данные ФМС, снимает с учёта транзитные и временные регистрации.
- Ограничение спекуляций. Льготные кредиты переходят только семьям, реально проживающим в регионе, а не инвесторам.
Прогноз изменения цен и спроса
| Регион | Оценка снижения цен | Потеря инвестиционного спроса |
|---|---|---|
| Москва | 15–20 % | −45 % |
| Санкт-Петербург | 18–22 % | −40 % |
| Регионы-лидеры | 20–25 % | −50 % |
По оценке руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева, массовая чистка рынка «донорских» ипотек приведёт к обвалу наиболее затоваренных площадок уже в первые полгода после запуска поправок.
Влияние на семьи и девелоперов
- Семьи с местной пропиской получат приоритет, но общероссийский спрос упадет.
- Девелоперы затормозят новые проекты – снижение предварительных продаж на 30 %.
- Региональные бюджеты могут потерять до 10 % доходов от жилищного строительства.
Альтернативы
- Ипотека для участников СВО по льготным ставкам.
- Специальные программы для врачей, учителей, социальных работников.
- Целевая поддержка молодых семей с переездом в малые города.
Итоги
Запрет выдачи семейной ипотеки не по месту регистрации — серьёзный шаг для борьбы со спекуляциями и перегревом рынка, но он несёт риски снижения доступности жилья. Правительству важно сбалансировать ограничения квотами или новыми льготами для разных категорий граждан, чтобы не спровоцировать кризис на рынке недвижимости.
По данным Росстата и Центробанка РФ (https://cbr.ru/), объём выданных семейных ипотек в первом полугодии 2025 года превысил 1,1 трлн ₽, что на 8 % больше, чем годом ранее.
Вам так же будет интересно узнать: Как ссора с подростком превратилась в пожар: шокирующий поджог
