Как создать ТСЖ и управлять домом самостоятельно

ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится все более востребованным способом самоуправления многоквартирным домом. По данным Росстата, на начало 2024 года в России действует более 125 000 зарегистрированных товариществ, в которых участвует свыше 3 млн собственников[1]. Такой механизм управления позволяет жильцам самостоятельно решать вопросы текущего и капитального ремонта, выбирать подрядчиков и устанавливать размер ежемесячных взносов. В этом материале мы подробно разберем права и обязанности ТСЖ, сравним его с управляющей компанией, приведем пошаговую инструкцию по созданию товарищества и расскажем о рисках и подводных камнях. Вам станет ясно, подходит ли этот формат для вашего дома и какие действия необходимо предпринять, чтобы организовать эффективное самоуправление.

Что такое ТСЖ: оперативное управление

ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками жилья для коллективного управления общим имуществом. Члены товарищества выбирают правление и председателя, утверждают устав и правила, определяют размер взносов и виды работ (уборка двора, обслуживание инженерных систем, текущий ремонт). Важно, что решения принимаются на общем собрании простым большинством голосов, а все финансовые поступления и расходы отражаются в открытом бухгалтерском учете.

Преимущества и риски ТСЖ

Преимущества:

  • Максимальный контроль над качеством услуг и подрядчиками;
  • Полная прозрачность расходования взносов;
  • Возможность оперативно реагировать на аварии и инициативы жильцов.

Риски:

  • Необходимость участия минимум 50% собственников на собрании;
  • Вероятность разногласий между жильцами при принятии решений;
  • Ответственность правления за нарушения сроков и нецелевое расходование средств.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

  1. Получить список собственников и уведомить их о собрании (лично или заказным письмом).
  2. Провести общее собрание: утвердить создание ТСЖ, устав, избрать правление и председателя.
  3. Разорвать договор с действующей УК, отправив копию протокола в жилищный орган.
  4. Заполнить форму Р11001, заверить у нотариуса и оплатить госпошлину 4 000 ₽.
  5. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой: подать заявление, устав, список участников и протокол.
  6. Открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в ФНС.
  7. Сообщить о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию в течение 5 дней.

Как решать споры и подавать жалобы

Если правление игнорирует решения собрания или задерживает работы, жильцы сначала направляют претензию председателю. При отсутствии реакции можно обращаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, приложив фото/видео доказательства и копии письменных уведомлений.

Сравнение ТСЖ и УК

Критерий ТСЖ УК
Ответственность Жильцы активно участвуют в управлении УК выполняет свои обязательства
Прозрачность расходов Высокая, отчетность публична Отчеты доступны по запросу
Подбор подрядчиков Самостоятельно, по конкурсу По договорам УК
Размер взносов Устанавливают собственники Утверждает УК

В целом, выбор между ТСЖ и УК зависит от готовности собственников нести ответственность за содержание дома и их стремления к прозрачному управлению. ТСЖ подходит активным и сплоченным коллективам, тогда как УК удобна при минимальном участии жильцов.

[1] Росстат, официальный сайт: https://rosstat.gov.ru

Вам так же будет интересно узнать: Городской отдых по-новому: бассейн под окнами дома в Омске

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#управлениедомом
#жкх
#тсж
#новости_россии_и_мира
#главные_новости
#новости_омска
#создатьтсж