05 июля 2025 02:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 2546
Тенденции рынка новостроек до 2030 года
Рынок первичного жилья в России устойчиво изменяется под влиянием макроэкономических факторов, решений регуляторов и динамики ипотечных ставок. По прогнозам аналитиков АКРА, на 2025–2026 годы прирост цен на квартиры в новостройках составит 6–8% в год, что практически сравнимо с официальной инфляцией. Однако уже в 2027–2028 годах ожидается резкое ускорение темпов до 12–14% ежегодно. Спад запуска новых проектов и снижение ключевой ставки могут стать основным драйвером подорожания. И напротив, к 2029–2030 годам темпы роста вернутся к уровню 4–5% при условии отсутствия новых экономических шоков и сохранения текущей политики регулятора. Детальный анализ позволяет понять спектр рисков и возможностей для инвесторов и покупателей.
Текущая ситуация на рынке
На начало 2024 года объём нового предложения в столичных новостройках сократился на 15% по сравнению с пиковыми показателями предыдущих лет. Активное предложение, то есть готовые к продаже лоты, остаётся стабильным благодаря накопленным запасам в «почти готовых» корпусах.
Прогнозы до 2026 года
Аналитики АКРА (https://acra-ratings.ru) считают, что в ближайшие два года среднегодовой рост цен в первичном сегменте будет находиться в диапазоне 6–8%. Этот уровень соответствует официальной инфляции и не несёт существенных рисков для рынка.
Взрывной рост в 2027–2028 годах
По данным экспертов «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и дефицит новых проектов, запущенных в период жёсткой денежно-кредитной политики, уже к 2027 году приведут к резкому подорожанию на 12–14% ежегодно. Именно в этот период покупатели могут столкнуться с серьёзным дефицитом доступных предложений.
+7 988 622-42-45