04 июля 2025 02:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 2668
В последнее время вопросы управления многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию по частям — секциями или подъездами — стали особенно актуальны из-за неоднородности механизмов принятия решений собственниками. В действующей редакции Жилищного кодекса РФ жильцы каждого сегмента вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию или формировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что часто приводит к разногласиям, снижению качества обслуживания инженерных сетей и задержкам в проведении капитального ремонта. Разрозненный подход осложняет согласование ремонтов фасадов, благоустройство придомовой территории и модернизацию коммуникаций. Для устранения этого правового пробела комитет Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым предложил законопроект, которым вводится единый механизм управления такими домами и обеспечивается преемственность принятого решения при вводе новых секций.
Новые поправки в системе ЖКХ
Текущая практика управления многоэтажками, введёнными по частям, характеризуется разрозненностью решений жильцов каждой секции или подъезда. Такая ситуация усложняет координацию крупных ремонтных работ, повышает затраты и тормозит модернизацию инженерных сетей. Чтобы упорядочить процесс, законопроект предлагает следующие новации:
| Показатель | Действующий порядок | Предлагаемые изменения |
|---|---|---|
| Единая управляющая структура | Отсутствует | Сохраняется изначальный выбор собственников |
| Конкурс по подбору УК | Не обязателен | Обязательный при отсутствии решения собственников |
| Срок договора | Варьируется | Стандартный срок управления — 5 лет |
Подробнее по каждой позиции:
- Сохранение способа управления. Новая секция автоматически присоединяется к ранее утверждённой УК или ТСЖ.
- Обязательный конкурс. Местные органы проводят открытый отбор при отсутствии решения жильцов.
- Унификация сроков. Договор управления заключается минимум на пять лет без возможности досрочного расторжения по инициативе УК.
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такие меры позволят снизить административные издержки, повысить качество управления и исключить дублирование функций разных операторов. Источник: РИА Недвижимость (https://realty.ria.ru/).
Принципы выбора управляющей компании для новых участков
Если собственники изначальной части дома определились с УК или ТСЖ, аналогичный выбор автоматически распространяется на все последующие секции и подъезды. При отсутствии решения жильцов муниципалитет обязан:
- Опубликовать объявление о конкурсе на официальном портале местной администрации.
- Разместить критерии отбора: финансовая устойчивость компании, реальный опыт управления, отзывы и оценки других многоквартирных домов.
- Обеспечить прозрачность процедуры: электронное голосование и открытые протоколы заседаний комиссии.
- Подвести итоги конкурса в течение 30 дней и заключить договор сроком на пять лет.
Такой механизм исключает «управленческий хаос» и гарантирует единообразие условий обслуживания общего имущества на всем протяжении эксплуатации здания.
+7 988 622-42-45