05 июля 2025 02:40, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 116
Катастрофа или закономерность? Застройщики резко снизили вывод жилья на 22%
Первое полугодие 2025 года стало для рынка недвижимости одним из самых драматичных за последние три года. По данным госкомпании Дом.РФ, девелоперы ввели в строй всего 17,8 млн м² нового жилья, что на 22% меньше, чем в январе–июне 2024 года, и на 11% ниже аналогичного периода 2023-го. Это минимальный показатель с 2022 года. Снижение темпов введения квадратных метров затронуло все основные сегменты: от эконом-класса до премиальных проектов. Особенно заметен провал в регионах, где девелоперы опасаются избыточных предложений и падения покупательского спроса. Многие застройщики отложили старты новых объектов, ожидая стабилизации цен и ужесточения кредитных условий. Такая пауза уже вызывает тревогу как у экспертов, так и у потенциальных покупателей.
Почему темпы запуска жилья упали?
- Ужесточение ипотечных программ и повышение ставок банков снижает спрос.
- Перегруженность складов стройматериалов и дефицит рабочей силы увеличивают себестоимость.
- Рост затрат на энергоносители и логистику снижает маржинальность проектов.
- Инвесторы переориентируются на менее рискованные классы активов.
По оценкам Аналитического центра при Правительстве РФ, если текущая тенденция сохранится, к концу года общий ввод жилья может упасть до минимальных значений за последние пять лет.
Региональные лидеры и аутсайдеры
| Регион | Объем запуска жилья (млн м²) |
|---|---|
| Москва | 1,8 |
| Санкт-Петербург | 1,1 |
| Московская область | 1,0 |
| Свердловская область | 1,0 |
Общее количество регионов, где были начаты новые проекты, составило 84. Наибольший провал отмечен в Сибирском и Дальневосточном федеральных округах.
Жизнь на стройке: нюансы июня
В июне девелоперы всё же смогли нарастить ввод жилья до 2,9 млн м², что на 8% больше мая, но на 29% меньше июня прошлого года. Такая «летняя раскрутка» связана с завершением ряда крупных объектов в Подмосковье и активизацией частных застройщиков в регионах.
Итоги и прогнозы
- Спрос на новостройки может снизиться ещё на 10–15% к концу года.
- Цены в сегменте комфорт- и бизнес-класса прогнозируют небольшую коррекцию вниз.
- Инвесторам стоит внимательно следить за динамикой процентных ставок и новыми программами льготной ипотеки.
Несмотря на временное затишье, эксперты Дом.РФ отмечают, что рынок самоочищается от убыточных стартапов и готовится к новому циклу активного роста при улучшении макроэкономической ситуации.
Источник: Дом.РФ (https://domrf.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Управление многоэтажками, введёнными по частям: что изменится
