Первое полугодие 2025 года стало знаковым для рынка жилищного кредитования: доля новостроек в объёме ипотечных выдач Сбербанка через сервис «Домклик» взлетела сразу на 17 процентных пунктов и достигла 74%. Это единственный сегмент, показавший устойчивый рост по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Динамика подтверждает смену потребительских предпочтений: инвесторы и молодые семьи торопятся воспользоваться программами льготной «Семейной ипотеки» и господдержкой девелоперов. Сокращение доли вторичного жилья (–9 п.п.) и земельных участков под ИЖС (–8 п.п.) лишь подчёркивает отток спроса в «вторичку» и загородное направление. По итогам шести месяцев в «Домклик» на первичное жильё пришлось более 680 млрд ₽, а более 85% выдач по новостройкам проходили по семейной программе.

Ключевые цифры и сегменты

  • Новостройки: 74% (+17 п.п.)
  • Вторичное жильё: 11% (–9 п.п.)
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): 13% (–8 п.п.)

Общий объём ипотеки на первичное жильё вырос на 3,8% к уровню I полугодия 2024 года и превысил 680 млрд ₽.

Источник данных: RIA Недвижимость.

Почему падает «вторичка» и ИЖС

Высокая ключевая ставка Банка России почти парализовала рынок «вторички»: желающие подождать снижения ставок переводят сделки в сегмент без ипотеки. По оценке «Домклик», с II полугодия 2024 года более 60% готовых квартир продаётся за наличные или альтернативные схемы без господдержки.

Региональные лидеры спроса

  1. Санкт-Петербург: новостройки — 81,8% выдач
  2. Москва: 79,2% выдач
  3. Ленинградская область: 78,1% выдач

В столице и соседних регионах сохраняется дефицит новых проектов с ключевой ценой до 4 млн ₽ и активным привлечением семейных субсидий.

Итоги и прогнозы

Рынок ипотеки остаётся чувствительным к изменениям ключевой ставки и госпрограммам. Если Банком России будет объявлено дальнейшее снижение ставки, ожидается плавный рост доли вторичного жилья. Однако первичный рынок продолжит лидировать благодаря льготным условиям и ассортименту новостроек.

Вам так же будет интересно узнать: Постоянная прописка без права на жилплощадь: что это и зачем нужна

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#ипотека
#новостройки
#сбербанк
#домклик
#новости_россии_и_мира