10 июля 2025 03:30, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 242
Первое полугодие 2025 года стало знаковым для рынка жилищного кредитования: доля новостроек в объёме ипотечных выдач Сбербанка через сервис «Домклик» взлетела сразу на 17 процентных пунктов и достигла 74%. Это единственный сегмент, показавший устойчивый рост по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Динамика подтверждает смену потребительских предпочтений: инвесторы и молодые семьи торопятся воспользоваться программами льготной «Семейной ипотеки» и господдержкой девелоперов. Сокращение доли вторичного жилья (–9 п.п.) и земельных участков под ИЖС (–8 п.п.) лишь подчёркивает отток спроса в «вторичку» и загородное направление. По итогам шести месяцев в «Домклик» на первичное жильё пришлось более 680 млрд ₽, а более 85% выдач по новостройкам проходили по семейной программе.
Ключевые цифры и сегменты
- Новостройки: 74% (+17 п.п.)
- Вторичное жильё: 11% (–9 п.п.)
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): 13% (–8 п.п.)
Общий объём ипотеки на первичное жильё вырос на 3,8% к уровню I полугодия 2024 года и превысил 680 млрд ₽.
Источник данных: RIA Недвижимость.
Почему падает «вторичка» и ИЖС
Высокая ключевая ставка Банка России почти парализовала рынок «вторички»: желающие подождать снижения ставок переводят сделки в сегмент без ипотеки. По оценке «Домклик», с II полугодия 2024 года более 60% готовых квартир продаётся за наличные или альтернативные схемы без господдержки.
Региональные лидеры спроса
- Санкт-Петербург: новостройки — 81,8% выдач
- Москва: 79,2% выдач
- Ленинградская область: 78,1% выдач
В столице и соседних регионах сохраняется дефицит новых проектов с ключевой ценой до 4 млн ₽ и активным привлечением семейных субсидий.
Итоги и прогнозы
Рынок ипотеки остаётся чувствительным к изменениям ключевой ставки и госпрограммам. Если Банком России будет объявлено дальнейшее снижение ставки, ожидается плавный рост доли вторичного жилья. Однако первичный рынок продолжит лидировать благодаря льготным условиям и ассортименту новостроек.
Вам так же будет интересно узнать: Постоянная прописка без права на жилплощадь: что это и зачем нужна
