08 июля 2025 02:30, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 98
Первая неделя июля преподнесла российским заемщикам реальный сюрприз: средние ставки по рыночной ипотеке снизились сразу на 0,3–0,5 п.п. по ключевым сегментам, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Аналитики подсчитали показатели по 20 банкам-лидерам выдачи кредитов на жилье и зафиксировали рекордные «минусы» в динамике: ставка на новостройки опустилась до 24,48%, а на вторичное жилье — до 24,6% годовых.
Как снизились ставки на разные типы жилья
- Новостройки: –0,43 п.п. → 24,48% годовых
- Вторичное жилье: –0,33 п.п. → 24,60% годовых
- Готовые загородные дома: –0,28 п.п. → 25,86% годовых
- Индивидуальное строительство: –0,48 п.п. → 24,32% годовых
За первую неделю июля четыре крупных кредитора — Сбер, Абсолют Банк, Совкомбанк и Промсвязьбанк — пересмотрели ставки в сторону уменьшения. Особый интерес вызывает поведение Сбера и Совкомбанка, которые одновременно понизили условия и на новостройки, и на загородные объекты.
Реакция рынка и ЦБ
В начале июня Центральный банк снизил ключевую ставку на целых 1 п.п. — до 20% годовых. Банки отреагировали оперативно, однако ставки по рыночной ипотеке по-прежнему остаются «заградительными». По оценкам экспертов РБК-Недвижимость, для реального оживления спроса нужно опустить ипотечные ставки до 14–15%.
Что это значит для заемщиков?
- Пересмотрите условия действующих программ: снижение на 0,3–0,5 п.п. позволит сэкономить десятки тысяч рублей в год.
- Сравните предложения четырех лидеров рынка: Сбер и Совкомбанк предлагают лучшие условия на загородку, Абсолют Банк и Промсвязьбанк — на новостройки.
- Ожидайте дальнейших изменений: эксперты не исключают дополнительных корректировок на фоне макроэкономической стабилизации.
Итоговая картина
Ипотечные ставки в начале июля действительно «обрушились», но все еще не достигли комфортных для заемщиков уровней 14–15%. Если ЦБ последовательно продолжит снижать ключевую ставку, а банки — гибко реагировать на решение регулятора, к концу года рынок жилья может получить второй дыхание.
По состоянию на 7 июля 2024 года данные ЕИСЖС.
