Жаркое лето 2025: шокирующие нововведения в законах уже с 1 июля

Горячие изменения в законодательстве

С 1 июля 2025 года россиян ждёт крупная волна правок, касающихся выдачи ипотеки, расчётов за жилищно-коммунальные услуги и упрощения работы региональных операторов капремонта. На фоне растущей инфляции и необходимости снижения финансовых рисков Центробанк вводит новые макропруденциальные ограничения, а жилищно-коммунальные тарифы проиндексируют в среднем на 11,9 % (по данным Росстата). Одновременно региональным операторам по капремонту доручено отказаться от избыточной отчётности, что позволит снизить административные расходы. Пошаговый разбор нововведений и практические рекомендации для граждан и бизнеса в этом обзоре. Источник: Банк России

Новые макропруденциальные лимиты для ипотеки

• До 2 % от квартального портфеля кредитования могут составлять сделки с первоначальным взносом меньше 20 % и долговой нагрузкой выше 50 %.
• Заёмщикам с высоким ДН могут отказывать чаще, чтобы снизить риски по «проблемным» ипотекам.
• Цель — предотвратить рост портфеля высокорискованных кредитов и удержать стабильность финансовой системы.

Запрет банкам на скрытые комиссии

С 1 июля вступает в силу Стандарт защиты ипотечных заёмщиков: банки лишаются права взимать плату за снижение процентной ставки или уменьшение ежемесячных выплат. Ранее застройщики могли компенсировать банку разницу в процентах, повышая цену квадратного метра, и покупатель в итоге платил лишнее. Новый запрет сделает условия прозрачнее и честнее.

Пересмотр тарифов ЖКУ

Рекордсмены повышения цен:

• Пермский край: +21,1 %
• Архангельская область: +20 %
• Кемеровская область: +19,8 %

Минимальный рост:

• Ненецкий АО: +4 %
• Чечня: +5 %

Индексация ЖКУ проводится ежегодно в середине лета по приказу Министерства энергетики.

Упрощённая отчётность для капремонта

С 21 июля региональным операторам капремонта больше не нужно направлять отчётность в Росфинмониторинг. Данные о многоквартирных домах, счетах и поступлениях собирает госжилнадзор, что достаточно для контроля. Операторам положено:

• Снизить расходы на оформление пакетов документов.
• Перераспределить свободные средства на техническое обслуживание.

К чему готовиться россиянам

1. Подавать заявки на ипотеку с учётом новых ДН-показателей: заранее проверить свой коэффициент долговой нагрузки.
2. Планировать семейный бюджет с учётом роста ЖКУ. Возможно, стоит оптимизировать потребление ресурсов или подключиться к программам субсидий.
3. Владельцам многоквартирных домов наблюдать, как изменится работа регоператоров, и не бояться возможных задержек в оплате взносов.

Благодаря этим нововведениям государство стремится сбалансировать интересы граждан и финансовых институтов, уменьшить риски и повысить прозрачность жилищного рынка.