Когда подорожают квартиры в новостройках: прогноз до 2030

Тенденции рынка новостроек до 2030 года

Рынок первичного жилья в России устойчиво изменяется под влиянием макроэкономических факторов, решений регуляторов и динамики ипотечных ставок. По прогнозам аналитиков АКРА, на 2025–2026 годы прирост цен на квартиры в новостройках составит 6–8% в год, что практически сравнимо с официальной инфляцией. Однако уже в 2027–2028 годах ожидается резкое ускорение темпов до 12–14% ежегодно. Спад запуска новых проектов и снижение ключевой ставки могут стать основным драйвером подорожания. И напротив, к 2029–2030 годам темпы роста вернутся к уровню 4–5% при условии отсутствия новых экономических шоков и сохранения текущей политики регулятора. Детальный анализ позволяет понять спектр рисков и возможностей для инвесторов и покупателей.

Текущая ситуация на рынке

На начало 2024 года объём нового предложения в столичных новостройках сократился на 15% по сравнению с пиковыми показателями предыдущих лет. Активное предложение, то есть готовые к продаже лоты, остаётся стабильным благодаря накопленным запасам в «почти готовых» корпусах.

Прогнозы до 2026 года

Аналитики АКРА (https://acra-ratings.ru) считают, что в ближайшие два года среднегодовой рост цен в первичном сегменте будет находиться в диапазоне 6–8%. Этот уровень соответствует официальной инфляции и не несёт существенных рисков для рынка.

Взрывной рост в 2027–2028 годах

По данным экспертов «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и дефицит новых проектов, запущенных в период жёсткой денежно-кредитной политики, уже к 2027 году приведут к резкому подорожанию на 12–14% ежегодно. Именно в этот период покупатели могут столкнуться с серьёзным дефицитом доступных предложений.

Стабилизация к 2030 году

После 2028 года, при отсутствии форс-мажоров, прогнозируется выравнивание темпов роста до 4–5% в год. Это позволит рынку прийти к устойчивой динамике, близкой к средним историческим значениям.

Итоги и рекомендации

Экспертное сообщество советует потенциальным покупателям и инвесторам учитывать следующие ключевые моменты:

Планировать покупку до конца 2026 года, когда рост цен остаётся умеренным.
Отслеживать изменения ключевой ставки и предложения на первичном рынке.
Рассматривать готовые «почти сданные» корпуса для защиты от резких скачков цен.
Обращаться к надёжным застройщикам с хорошей репутацией и финансовой устойчивостью.

Своевременный анализ и грамотное планирование помогут сэкономить сотни тысяч рублей и избежать финансовых рисков при покупке квартиры в новостройке.

Вам так же будет интересно узнать: Управление многоэтажками, введёнными по частям: что изменится