Без регистрации хозпостроек — штраф: что нужно знать владельцу!

Современные владельцы земельных участков все чаще задаются вопросом, какие именно хозяйственные постройки необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. Недавние разъяснения ведомства стали ответом на многочисленные обращения землевладельцев, желающих обезопасить свою недвижимость от споров и штрафных санкций. В основу классификации внесены критерии прочности связи объекта с землей и состава строительных материалов. Постройки с фундаментом и стационарным основанием из кирпича, газобетона или натурального бруса признаются капитальными и требуют обязательного оформления права собственности. При этом легкие конструкции, такие как разборные парники, стандартные теплицы или мобильные бытовки, считаются временными сооружениями и могут эксплуатироваться без регистрации. Понимание этих правил важно в свете изменений, внесенных в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в 2023 году, а также новейших норм градостроительных регламентов.

Какие хозпостройки подлежат регистрации

Согласно ст. 13 Закона №218-ФЗ, к недвижимости относятся сооружения, которые невозможно переместить без разрушения или порчи. Важно учитывать два ключевых признака:

• Прочный фундамент и жесткая связь с землей
• Изготовление из цельных материалов (кирпич, блоки, монолитный бетон, капитальное дерево)

Примеры обязательной регистрации:

• Капитальные гаражи и бани
• Хозяйственные постройки для крупного рогатого скота и птицы
• Стационарные мастерские и хранилища инвентаря

Не требуют регистрации:

• Каркасные теплицы и разборные парники
• Беседки без фундамента и легкие навесы
• Уличные душевые кабины, туалеты и бытовки

Таблица 2. Примеры хозпостроек

Процедура регистрации капитальных сооружений

1. Заказать у лицензированного кадастрового инженера технический план объекта.
2. Подготовить заявление на учет и регистрацию права в соответствии с приказом Минэкономразвития №856.
3. Подать пакет документов в МФЦ или через электронный сервис Росреестра с квалифицированной электронной подписью.
4. Получить выписку из ЕГРН с отметкой о внесении записи.

Таблица 1. Этапы регистрации

По данным Росреестра за 2023 год, количество зарегистрированных хозпостроек выросло на 12% и превысило 220 000 объектов, что отражает тренд активного оформления прав на дачных и садовых участках.

Типичные ошибки и советы экспертов

Даже при простых конструкциях собственники совершают ошибки, приводящие к отказу или задержкам:

• Неточный адрес или кадастровый номер участка
• Отсутствие межевого плана или неверная привязка координат
• Недостаточное описание назначения и конструктивных особенностей
• Пропуск согласований с местными органами или нарушение требований СНиП

Совет эксперта: храните копии всех документов, заранее уточняйте градостроительные регламенты и обращайтесь к сертифицированным специалистам для подготовки технического плана.

Особенности при возведении и учете

При проектировании важно сверяться с видом разрешенного использования (ВРИ) участка. На землях для огородничества не разрешается капитальное строительство, а на землях садовых товариществ – допускается. Учитывайте требования СНиП 30-02 и местных градостроительных регламентов, чтобы избежать демонтажа.

Итоги и рекомендации

Оформление прав на капитальные хозпостройки необходимо для защиты интересов собственника и исключения штрафов до 20 000 ₽ за нарушение ст. 7 Закона №218-ФЗ. Рекомендуется:

• Проверить ВРИ и требования местных органов градостроительства
• Заказать технический план у лицензированного кадастрового инженера
• Своевременно подать полный пакет документов в Росреестр

Источник: Росреестр

Вам так же будет интересно узнать: Перспективы застройки частного сектора в Омске