12 июля 2025 13:26, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 334
Плотность населения и оптимальное использование городской территории напрямую влияют на экономический рост, социальную инфраструктуру и уровень комфорта жителей. По данным Росстата, в 2023 году в Омске проживают 1 144 000 человек, при этом около трети территории отведено под частный сектор с одноэтажными деревянными домами, населенными более 300 тыс. человек. Несмотря на наличие нормативной базы для программы комплексного развития территории (КРТ), процесс застройки буквально встал на месте из-за боязни протестов и политического риска при переселении. Между тем современные микрорайоны с многоэтажками, зелеными зонами и объектами соцкультбыта способны повысить комфорт горожан, стимулировать бизнес и снизить коммунальные расходы.
Почему застройка частного сектора тормозится
Известный риелтор и директор омского отделения «Регион Бизнес Недвижимость» Олег Соловейчик отмечает, что основной барьер — отсутствие политической воли. Весной 2024 года мэрия объявила аукцион на право застройки квартала между улицами 16-я Северная, Красный Пахарь, 7-я Северная и Герцена. Начальная стоимость лота составила 1,326 млрд ₽, а минимальный первоначальный взнос — 50 %. Однако торги завершились безрезультатно[1].
Экономическая эффективность и плотность населения
Высотные дома в городской черте при прочих равных условиях генерируют бо́льшую пользу для бюджета и жителей: жители получают современные квартиры, а муниципалитет — доходы от налога на имущество и развития инфраструктуры.
- Повышенная плотность снижает себестоимость коммунальных услуг: тепловая сеть обслуживает сразу много квартир вместо одного частного дома.
- Растет привлекательность для бизнеса: магазины, кафе и сервисы открываются при высокой проходимости.
- Дорожная инфраструктура модернизируется за счет увеличения бюджетных поступлений от налога на недвижимость.
- Социальные объекты (школы, детсады, поликлиники) при планировании КРТ входят в обязательный пакет.
Примеры удачных кейсов
В российских регионах КРТ уже доказало свою эффективность. В Краснодаре при реализации программы в 2022–2023 гг. введено в эксплуатацию свыше 50 000 м² жилья, а в микрорайоне «Юбилейный» площадь благоустроенных общественных пространств выросла на 30 %. По итогам обновления кварталов средняя прибыль застройщиков увеличилась на 20 %, а коммунальные тарифы сократились на 5 % (Минстрой России)[2].
Взгляд в будущее
Для того чтобы Омск перестал напоминать большую деревню и стал современным городом-миллионником, власти должны проявить политическую волю и поддержать застройщиков при переселении жителей частного сектора. Только при комплексном подходе, когда жилье, соцобъекты и инфраструктура создаются одновременно, можно обеспечить устойчивое развитие и комфортный уровень жизни для всех горожан.
[1] Данные аукциона: omskinform.ru, https://omskinform.ru/
[2] Минстрой России, https://minstroyrf.gov.ru/
Вам так же будет интересно узнать: Суд признал омскую 18-этажку самостроем после банкротства