Новые правила продажи квартир, купленных в ипотеку на материнский капитал

С 5 июля 2024 года семьи, оформившие ипотеку с привлечением средств материнского капитала, могут без согласия банка сразу оформить квартиру в общую собственность и продать её, не дожидаясь полного погашения кредита. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс закреплены Федеральным законом от 5 июля 2024 года № XYZ, опубликованным на Официальном портале правовой информации (https://publication.pravo.gov.ru/). Теперь для выделения долей супругам и детям не нужно ждать снятия обременения со стороны банка, что позволяет оперативно реализовать недвижимость для покупки более просторного жилья. По данным Минтруда, в 2023 году свыше 160 тыс. семей воспользовались материнским капиталом при ипотечном кредитовании. Ранее для этого требовалось дождаться полного погашения ипотеки, снять обременение и лишь затем в течение полугода выделить доли. Новые правила значительно сокращают сроки и упрощают процедуру, что особенно актуально для семей, меняющих жильё и рассчитывающих на быстрый оборот средств.

Что изменилось

• Исключено требование согласия банка на выделение долей до полного погашения ипотеки.
• Сокращены сроки оформления общей собственности.

Кто получит выгоду

• Молодые семьи, планирующие улучшить жилищные условия.
• Владельцы квартир с залоговым обременением до выплаты кредита.
• Те, кто рассчитывает на оперативную продажу и покупку жилья.

Пошаговая инструкция продажи

1. Проверьте актуальную выписку из ЕГРН и наличие обременений.
2. Подайте уведомление о выделении долей супругу и детям.
3. Получите справку о внесении изменений из Росреестра.
4. Обратитесь к риелтору или самостоятельно подготовьте договор купли-продажи.
5. Заключите сделку и зарегистрируйте переход права.

Итоги

Благодаря новым изменениям семьи могут быстрее и проще продать квартиру, оформленную через ипотеку на материнский капитал, без длительного ожидания снятия обременения и согласования с банком. Это открывает дополнительные возможности для оперативной смены жилья.