04 июля 2025 02:30, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 200
В самом сердце Омска выставлено на продажу здание бывшего отделения банка «Открытие» площадью 2 019,7 м² и земельным участком 1 028 м². Объявление появилось на площадке Avito в июне 2025 года: стоимость объекта составляет 76,9 млн ₽. Недвижимость расположена на ул. Декабристов, 128 — в шаговой доступности от СКК им. Блинова. Отсутствие вывесок и свободный доступ внутрь создают дополнительные вызовы для оценщиков, но открывают простор для перепланировки и смены формата использования. По данным Avito, собственником является АО «БМ БАНК» (Москва).
Расположение и спецификации объекта
- Адрес: ул. Декабристов, 128, Центральный округ, Омск
- Площадь здания: 2 019,7 м²
- Земельный участок: 1 028 м²
- Этажность: 2 этажа с цокольным уровнем
- Цена: 76 900 000 ₽
- Продавец: АО «БМ БАНК» (Москва)
- Источник информации: ngs55.ru
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Назначение | Коммерческое (офисы, банк) |
| Состояние строения | Хорошее, требует косметического ремонта |
| Коммуникации | Центральные сети: водоснабжение, канализация, отопление |
| Парковка | Около 5–7 машино-мест во дворе |
Экспертная оценка и варианты использования
По мнению аналитиков рынка коммерческой недвижимости, цена в 38 000 ₽/м² выглядит привлекательной: средняя ставка предложения в центре Омска для офисов — 45–50 000 ₽/м² (источник: Фонд «Недвижимость Сибири», июнь 2025). Возможные сценарии преобразования объекта:
- Бизнес-центр с коворкингами и конференц-залами.
- Фитнес-клуб или wellness-центр с бассейном в цокольном этаже.
- Культурно-развлекательный комплекс: галерея, выставочные площади.
- Розничный центр формата food court.
Юридические аспекты и риски
- Перевод в иной класс использования потребует согласований с МУГИСО и Ростехнадзором.
- Необходима проверка базы обременений ЕГРН.
- Возможные капитальные работы затронут несущие конструкции: понадобятся экспертные заключения.
Итоги: стоит ли покупать?
Здание бывшего банка «Открытие» в самом центре Омска — редкий лот с широким набором возможностей. При грамотном вложении средств и тщательной проверке юридической чистоты объекта инвестор получит коммерческую недвижимость в точке с высокой пешеходной и автомобильной проходимостью.
Вам так же будет интересно узнать: Ипотечный крах или спасение? Все самые громкие правки в законах с июля 2025
