Изменения в правилах расчёта компенсации при сносе домов

В июле 2024 года в Государственную Думу РФ поступил законопроект от Архангельского областного собрания депутатов, вносящий поправки в статью 32 Жилищного кодекса. Новая редакция предлагает определять размер компенсации собственникам жилья по программе комплексного развития территорий (КРТ) не на момент принятия решения о сносе, а непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности. Такая мера направлена на защиту граждан от убытков из-за роста цен на квадратный метр за годы ожидания. По текущей схеме компенсация рассчитывается задолго до оформления договоров, и к моменту передачи жилья реальная рыночная стоимость может существенно вырасти, что снижает покупательскую способность денежных средств, полученных владельцами квартир. Такие изменения позволяют уточнить методику оценки и обеспечить возмещение реальных затрат на приобретение равнозначного жилья, соответствующего современным стандартам комфорта и безопасности.

Новые сроки расчёта компенсаций

В проекте закона предлагается:

• Определять рыночную стоимость жилья накануне заключения договора купли-продажи;
• Исключить ситуацию, когда между решением о КРТ и оформлением документа проходит несколько лет;
• Учесть динамику цен и инфляцию при расчёте компенсации.

Ранее расчёт производился на дату первого решения о сносе, что приводило к серьёзным перекосам и финансовым потерям для собственников.

Влияние на собственников

Предлагаемая поправка принесёт участникам КРТ следующие преимущества:

• Компенсация по актуальной цене «квадрата»;
• Возможность приобрести равнозначное жильё по качеству и площади;
• Снижение риска недокомпенсации и судебных споров.

Например, в Архангельской области собственникам изначально предлагали 60 000 ₽/м², а к моменту подписания договоров рыночная стоимость выросла до 90 000 ₽/м², что приводило к убыткам. Новая схема позволяет устранить такие риски.

Актуальная статистика

По данным Дом.РФ¹, в 2024 году объём застройки по программе КРТ увеличился в 2,7 раза по сравнению с 2023 годом. К концу текущего года в рамках КРТ строилось 4,4 млн м² жилой недвижимости. В отдельных регионах оформление договоров затягивается на 2–4 года, поэтому пересмотр сроков расчёта компенсаций становится критически важным для защиты прав граждан.

Итоги

Принятие поправок позволит выровнять разрыв между первоначальными и фактическими ценами на жильё при сносе по КРТ. Законопроект повысит прозрачность и справедливость механизмов компенсации, снизит правовые риски и укрепит доверие собственников к программе комплексного развития территорий.

[1] https://domrf.ru/o-kompanii

Вам так же будет интересно узнать: Ипотечный крах или спасение? Все самые громкие правки в законах с июля 2025