11 гигантов стройки на грани банкротства: кто следующий обвалит рынок недвижимости

Недавнее исследование Росстата и данные “Известия” шокировали рынок: представители 11 крупнейших строительных компаний России объявили, что находятся на пороге банкротства из-за резкого падения продаж жилья. Отмена массовой льготной ипотеки в период 2020–2023 годов привела к трехкратному снижению выдачи жилищных кредитов, а показатель распроданности новостроек опустился до рекордных минимумов. По официальным цифрам Центрального банка РФ, объем выдачи ипотечных займов снизился с 2,4 трлн рублей в 2019 году до 0,8 трлн рублей в 2023 году (https://www.cbr.ru/). Консервативные оценки аналитического центра RAMI Group указывают на падение спроса на новостройки более чем на 60%. В сложившихся условиях девелоперы вынуждены приостанавливать проекты, а некоторые уже объявили преддефолтное состояние. Сокращение стройки затронуло более 1500 объектов в 11 ключевых городах от Москвы до Владивостока.

Почему рушится стройка

• Отмена льготной ипотеки: массовые программы субсидий завершились в конце 2022 года.
• Рост ставок Центробанка: ключевая ставка поднялась с 4,25% до 10%.
• Стагнация доходов населения: реальные доходы снижаются уже несколько кварталов подряд.
• Избыточное предложение: объем введенных в эксплуатацию площадей растет быстрее спроса.

Статистика и таблица

Последствия для рынка недвижимости

Нарастающий кризис ведет к остановке новых проектов и задержкам сроков сдачи жилых комплексов. Местные бюджеты недополучают налоговые поступления, подрядчики сталкиваются с кассовыми разрывами, а покупатели теряют уверенность. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru/), темпы строительства снизились на 18% за последний год.

Как реагируют власти и девелоперы

Государство рассматривает возможность запуска программы субсидирования ставок и продления льготной ипотеки. Некоторые застройщики проводят реструктуризацию долгов и ищут новые источники финансирования. Однако эксперты Центра стратегических исследований предупреждают, что без кардинальных мер риски сохранятся.

Итоги и прогнозы

Сложившаяся ситуация требует согласованных действий регулятора, банков и строительных компаний. Для оживления рынка необходима гибкая ипотечная политика, поддержка социальных программ и прозрачность сделок. По прогнозам Аналитического агентства «Индикатор», нормализация спроса может начаться не ранее конца 2024 года при условии снижения ключевой ставки до 7,5%.

Автор: эксперт ALLE News
Источник данных: Росстат, ЦБ РФ, «Известия»