Почему снять квартиру в Омске стало так дорого

За последний год средняя стоимость аренды в Омске выросла рекордными темпами. Согласно данным Авито Недвижимости (https://www.avito.ru/), спрос на долгосрочную аренду увеличился на 38%, а цены на «однушки» в центральных районах поднялись с 20 до 30 000 ₽ в месяц. По информации Росстата (https://rosstat.gov.ru/), количество новых ипотечных сделок сократилось более чем на 20 % — россияне вынуждены искать временное жильё. Одновременно предложение на рынке резко упало: многие собственники предпочитают не снижать ставку, рассчитывая на дефицит доступных вариантов. Молодые семьи и студенты, не готовые к высоким ставкам, теперь составляют большую долю арендаторов.

Ключевые факторы роста цен

• Отмена льготной ипотеки и рост процентных ставок по кредитам увеличили спрос на аренду.
• Низкие объёмы строительства: Омская область входит в тройку лидеров по сокращению жилищного ввода.
• Увеличение числа «инвестиционных» квартир: владельцы вкладывают средства в новостройки, но не торопятся сдавать их дешевле.
• Приток временных жителей: студенты, командированные специалисты и спортсмены создают сезонный всплеск спроса.

Мнение экспертов

Яна Опара-Моргуненко, руководитель отдела продаж «Миард-Владис», отмечает: «Средняя цена аренды по Омску достигла 25 000 ₽, но в объявлениях часто указывают завышенные цифры. По факту собственники готовы уступить 10–15 %. Рынок остаётся динамичным: жильё ищут на Левобережье и в центре, где максимальный дефицит».

Екатерина Андреева из сети «Этажи» подчёркивает: «Цены «пляшут» — индивидуальные случаи снижения возможны, но в целом недвижимости для аренды меньше, чем в прошлом году. Летом и осенью, когда в город приезжают студенты и сотрудники крупных компаний, спрос ещё сильнее растёт».

Прогноз: ждать ли удешевления

Все эксперты сходятся в одном — дешёвых «однушек» за 15 000 ₽ уже не будет. Дефицит и высокие инвестиционные ставки сохранят цены на текущем уровне или приведут к новому росту. Значительная часть жителей Омичины не рассматривает покупку недвижимости: ипотека по-прежнему дорогая, льготных программ почти не осталось.

Советы арендаторам

1. Начните поиск заранее — в мае и июне, а не в августе.
2. Используйте фильтры на надёжных платформах (Авито, Циан) и уточняйте возможность торга.
3. Обращайте внимание на объекты с мебелью и техникой — они часто сдаются дешевле.
4. Договаривайтесь напрямую с владельцем, минуя посредников.

Итог: снять квартиру в Омске стало дорого из-за высокой конкуренции и ограниченного предложения. Планируйте бюджет и ищите варианты заблаговременно, чтобы избежать переплат.

Вам так же будет интересно узнать: Итоговый выпуск новостей Омска и Омской области за 29 июня 2025