Нехватка жилья в Омске: перспективы и риски для горожан

Омский рынок недвижимости последние годы демонстрирует стабильный рост: несмотря на повышение ипотечных ставок, спрос остается высоким, а новостройки на Левом берегу активно возводятся. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), в I полугодии 2025-го объем ввода жилья в Омской области вырос на 8,3 % к аналогичному периоду прошлого года. Вместе с тем избыточное кредитование и инфляция приводят к удорожанию строительных материалов: дерево подорожало на 12 %, металл – на 9 % за год. Эксперты предупреждают о риске дефицита доступного жилья, если темпы строительства и выдача ипотек продолжат сокращаться.

Динамика рынка новостроек

Анализ ключевых показателей показывает: до конца 2025 года дефицит квартир маловероятен, однако есть тревожные сигналы:

• Объем ввода жилья за январь–июнь 2025 вырос на 8,3 % (Росстат);
• Число новых проектов на Левом берегу превышает 20, но темпы продаж упали на 5 % во II квартале;
• Средний метраж квартир в новостройках сократился до 45 м² из-за высокого спроса на бюджетные варианты;
• Инвесторы приобретают до 35 % жилья в строящихся комплексах, ожидая дальнейшего роста цен.

Ипотечный бум и его последствия

Низкие ставки в период 2020–2022 гг. спровоцировали волну кредитования, но с 2023 года процент вырос, и количество выданных ипотек постепенно снижается.

По данным Банка России (https://cbr.ru/), при текущих ставках ипотечный спрос продолжает поддерживаться ожиданиями дальнейшего удорожания жилья. Омичи берут кредиты даже на невыгодных условиях, рассчитывая продать квартиру дороже через год–два.

Основные факторы роста цен на жилье

1. Инфляция: общий рост потребительских цен в России за июль 2025 превысил 5,4 % год-к-году.
2. Удорожание стройматериалов: металл, древесина и цемент подорожали на 8–12 %.
3. Инвестиционный спрос: квартиры рассматриваются как защита от инфляции.
4. Сокращение господдержки: льготные программы частично закрыты, что снижает поток покупателей с госсубсидиями.

Риски и прогнозы

«Перегретый рынок в один момент может обрушиться», – предупреждает кандидат экономических наук Альберт Карпов. Если спрос резко упадет, цена предложения будет снижаться, а строительным компаниям придется корректировать бюджет проектов. В долгосрочной перспективе без роста доходов населения жилье станет менее доступным и перераспределение спроса приведет к дисбалансу между дешевыми и премиальными проектами.

Согласно экспертам ALLE News, чтобы избежать дефицита, необходимо:

• Сохранять темпы строительства на уровне не ниже роста населения (около 1,2 % в год);
• Поддерживать программы субсидирования ипотеки для семей с детьми;
• Инвестировать в модернизацию инфраструктуры отдалённых районов, снижая нагрузку на центр.

Важнейший вывод: Омску грозит не столько массовый дефицит жилых площадей, сколько дефицит доступного жилья для среднестатистической семьи. Внимательное планирование бюджета и государственная поддержка станут ключом к удержанию баланса между спросом и предложением.