Приватизация квартиры: права, документы и сроки

Зачем приватизировать квартиру сейчас

В России более 60 млн квартир уже переведены из муниципальной собственности в личную, но около 15% жилфонда остаётся неприватизированным. Преобразование социального найма в собственность даёт право распоряжаться квартирой по усмотрению: продавать, сдавать, дарить и оставлять детям. При этом законом предусмотрен минимальный срок владения в 3 года для освобождения от налога на доход при продаже — вместо общих пяти лет.

Кто может стать участником процедуры

Право на бесплатную приватизацию имеет любой гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальной квартире. Каждый участник получает равную долю, включая детей. Повторно приватизировать жильё можно только несовершеннолетним, если первое оформление было в детстве. Обязательное условие — согласие всех прописанных: отказ не ставит под сомнение приватизацию, но перераспределяет долю среди остальных.

Перечень обязательных документов

Паспорт заявителя и паспортные данные всех членов семьи старше 14 лет.
Договор социального найма на жильё.
Ордер или выписка из распоряжения органа власти.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Справка об использовании права приватизации (БТИ или орган власти).
Выписка из ЕГРН об отсутствии другого жилья.
Нотариально заверенные согласия или отказы всех прописанных.
Заявление на приватизацию (в МФЦ или через портал Госуслуг).

Пошаговая инструкция оформления в 2025 году

Узнайте в МФЦ полный список документов и адресата заявления (Департамент имущества региона или МФЦ).
Соберите и заверьте у нотариуса согласия или отказы всех прописанных.
Подайте пакет в МФЦ или через Госуслуги.
Ожидайте результат до 46 рабочих дней.
Подпишите договор о передаче жилья в собственность и оплатите госпошлину (в среднем 4 000 ₽, в некоторых регионах бесплатно).
Росреестр зарегистрирует право собственности и выдаст выписку из ЕГРН.

Когда приватизация может быть невыгодной

Оставив квартиру в государственной собственности, вы не платите взносы на капремонт и налоги, но теряете право на продажу, дарение и наследование. Не получится приватизировать аварийное жильё, комнаты в недопустимых жилфондах и служебные квартиры.

Итоги и советы экспертов

Приватизация даёт полные права распоряжаться недвижимостью.
Требуется заверенное согласие всех прописанных.
Освобождение от НДФЛ после 3 лет владения — ключевое преимущество.

Источник: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/)

Вам так же будет интересно узнать: 250 000 ₽ вместо земли: новая нежданная реформа для многодетных