Как упрощено оформление жилья с материнским капиталом

С 2024 года семьи, использующие ипотечный кредит с материнским капиталом, получили значительное облегчение при регистрации прав на жильё. Теперь для оформления квартиры или дома в общую долевую собственность не требуется дополнительное согласие кредитора. Ранее банки настаивали на согласовании каждой сделки и отсрочке выделения долей — это создавало серьёзный бюрократический барьер и откладывало завершение оформления до полного погашения ипотеки. Новые поправки в статье 7 Федерального закона «Об ипотеке» меняют ситуацию, снижая административную нагрузку и ускоряя переход квартиры в собственность всех членов семьи, включая детей.

По статистике Пенсионного фонда РФ, с начала 2023 года более 200 000 семей оформили ипотеку с привлечением материнского капитала. Благодаря новому порядку процедура станет на 30 % быстрее по сравнению с прежними условиями. В рамках пилотных проектов Московской области сокращение сроков регистрации достигало 40 %.

Основные изменения в законе

• Отменено требование о получении согласия банка для распределения долей после использования маткапитала.
• Право семьи оформлять жильё в общую долевую собственность сразу после регистрации ипотеки.
• Упрощён механизм выделения долей детям и супругам без необходимости ожидания полного расчёта с кредитором.

По мнению экспертов, такие изменения положительно повлияют на доступность жилья для молодых семей и снизят риски продления договоров ипотеки сверх разумных сроков (Источник: Минэкономразвития РФ, https://economy.gov.ru/).

Новые правила информирования Фонда социального страхования

С 1 января 2026 года Фонд социального страхования будет обязан уведомлять получателей сертификата о перечислении средств материнского капитала по выбранному направлению в течение одного месяца. Это решение повышает прозрачность и контроль за целевым использованием субсидий. Ключевые положения:

Как подготовиться семьям

1. Проверить статус ипотеки и использование маткапитала в личном кабинете на сайте ПФР.
2. Подготовить документы на регистрацию жилья и новые заявления для оформления долей.
3. Обратиться в Росреестр сразу после ипотечной сделки без ожидания одобрения банка.

Главные выводы

Нововведения упрощают взаимодействие с кредитными организациями и ускоряют процедуру оформления жилья, купленного с материнским капиталом. Сниженная бюрократия помогает семьям быстрее получить права на недвижимость и обеспечить имущественную защиту для детей.

Источники:

• Федеральный закон «Об ипотеке», статья 7: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19658/
• Пенсионный фонд РФ: https://pfr.gov.ru/
• Фонд социального страхования РФ: https://fss.ru/

Вам так же будет интересно узнать: 250 000 ₽ вместо земли: новая нежданная реформа для многодетных