23 июля 2025 02:50, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 232
Новый закон о застройке садовых участков: что изменилось
Совсем скоро вступит в силу кардинально пересмотренный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», одобренный Госдумой во втором и третьем чтениях летом 2024 года. Документ устанавливает новые ограничения на застройку и переход прав на недвижимость, расположенную на земельных участках садовых товариществ. Впервые запрещено отчуждать дома или хозяйственные строения отдельно от земли, а раздел объектов капитального строительства попадает под табу. Новые требования коснутся более семи миллионов российских садоводов и начнут действовать уже с 1 сентября 2025 года. Закон регламентирует параметры жилых и вспомогательных строений, привязывая их к нормам индивидуального жилищного строительства и градостроительным регламентам. Теперь каждый собственник обязан учитывать предельные размеры строений при оформлении проектов и согласовании границ участка. Обновлённые нормы распространяются на жилые, садовые дома и хозяйственные постройки: бани, теплицы, сараи, погреба и другие объекты. Это позволит упорядочить процесс оформления недвижимости и сократить риски незаконной перепланировки, а также повысит прозрачность сделок на вторичном рынке.
Ключевые изменения в правилах
- Запрет отчуждения жилых, садовых домов и хозяйственных построек без земельного участка.
- Запрет раздела жилья и вспомогательных объектов, включая гаражи и бани.
- Соответствие габаритов строений нормам ИЖС и градостроительным регламентам.
- Уточнён перечень хозяйственных объектов: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.
- Принуждение к соблюдению новых норм со 2 сентября 2025 года.
Ограничение на отчуждение и раздел объектов
По новому закону собственник не может продавать, дарить или передавать в аренду отдельно дом, баню или теплицу без земли. Даже при наследовании или разделе семьи объект недвижимости сохраняет привязку к участку. Исключение составляют лишь составные части дома, входящие в единую конструкцию здания. Такие детали, как пристройки или террасы, при оформлении выделены в единую группу и подчинены общим ограничениям.
Требования к габаритам строений
Закон привязывает максимальные размеры жилых и садовых домов к регламентам, установленным муниципалитетами. Одновременно параметры должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Например, в Московской области максимальная площадь дома допускается не более 300 м², а высота — до 10 м. Аналогичные данные опубликованы на сайте Росреестра и в документации региональных органов градостроительства.
Советы владельцам садовых участков
- Проверьте актуальный градостроительный регламент в местных органах власти.
- Скорректируйте проекты домов и бань с помощью сертифицированных архитекторов.
- Оформите документы в Росреестре с учётом новых требований.
- Избегайте рискованных сделок на вторичном рынке без оценки соответствия строительных параметров.
- Следите за публикациями Госдумы и Минэкономразвития для обновлений правил.
Практические рекомендации
Новый закон об особенностях застройки садовых участков нацелен на упорядочение частной застройки и защиту прав собственников. Чтобы не столкнуться с отказами в регистрации или штрафными санкциями, действуйте заранее: ознакомьтесь с местными нормами, скорректируйте технические планы и обратитесь за консультацией к профильным юристам. Это позволит сохранить имущество в целостности и избежать длительных судебных тяжб.
Источник: RBC
Вам так же будет интересно узнать: Ремонт моста у Телецентра в Омске опередит график
