16 июля 2025 07:00, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 2334
С конца 2025 года может вступить в силу поправка, ограничивающая выдачу семейной ипотеки по месту постоянной регистрации (прописки). Предложение, озвученное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко и поддержанное Минфином, направлено на борьбу с инвестиционной спекуляцией при субсидированных жилищных кредитах. По данным Банка России, в 2024 году почти 45 % заемщиков по семейной ипотеке оформили договоры в Москве и Санкт-Петербурге, но зарегистрированы в других регионах, что, по мнению чиновников, искажает механизм господдержки и провоцирует рост цен. Средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составляет 7,5 % (цб.рф). Эксперты предупреждают: запрет может привести к резкому снижению спроса и падению цен на «перегретых» рынках более чем на 20 %.
Механизм действия запрета
- Прописка как условие. Для получения семейной ипотеки заемщик должен иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется кредит.
- Контроль и проверка. Банк сверяет данные ФМС, снимает с учёта транзитные и временные регистрации.
- Ограничение спекуляций. Льготные кредиты переходят только семьям, реально проживающим в регионе, а не инвесторам.
Прогноз изменения цен и спроса
| Регион | Оценка снижения цен | Потеря инвестиционного спроса |
|---|---|---|
| Москва | 15–20 % | −45 % |
| Санкт-Петербург | 18–22 % | −40 % |
| Регионы-лидеры | 20–25 % | −50 % |
По оценке руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева, массовая чистка рынка «донорских» ипотек приведёт к обвалу наиболее затоваренных площадок уже в первые полгода после запуска поправок.
Влияние на семьи и девелоперов
- Семьи с местной пропиской получат приоритет, но общероссийский спрос упадет.
- Девелоперы затормозят новые проекты – снижение предварительных продаж на 30 %.
- Региональные бюджеты могут потерять до 10 % доходов от жилищного строительства.
Альтернативы
+7 988 622-42-45