Рынок аренды квартир в городах-миллионниках: обзор 2025

В июне 2025 года аналитики Домклик зафиксировали заметный прирост объёмов и цен на долгосрочную аренду квартир в крупнейших городах России. Сохранение высоких ипотечных ставок и сокращение программ господдержки вынуждают потенциальных покупателей становиться арендаторами, что подстёгивает арендные ставки. В Москве и Санкт-Петербурге медианные цены превысили прошлогодние показатели на 12–18%, а в Казани и Ростове-на-Дону рост достиг 20%. Одновременно с этим увеличивается число собственников, выставляющих жильё на долгосрочную сдачу, вместо продажи из-за сложности быстрой реализации. Такой тренд серьёзно меняет ландшафт рынка аренды, отражая новые потребности россиян и прогнозируя дальнейшее повышение цен.

Почему растут цены на аренду?

Высокие ипотечные ставки (до 12% годовых) и сворачивание льготных программ вынуждают россиян отказываться от покупки жилья. По данным Банка России, объём новых ипотек сократился на 15% за год. Вслед за этим растёт спрос на съёмные квартиры, особенно в крупных вузах и IT-хабах. Ограниченное предложение освобождённых квартир после пандемии и перенос срока ввода части новостроек приводят к дефициту доступного жилья.

Самые дорогие и доступные квартиры

• Москва: медианная цена однокомнатной квартиры 35 кв. м — 67 000 ₽/мес.
• Санкт-Петербург: 42 700 ₽/мес.
• Казань: почти 30 000 ₽/мес.

Самая бюджетная аренда в городах-миллионниках:

• Уфа и Омск: 20 000 ₽/мес.
• Воронеж: 20 400 ₽/мес.
• Волгоград: 20 500 ₽/мес.

Прирост предложения жилья

С начала 2025 года на платформе Домклик число объявлений о сдаче квартир выросло:

• Казань: +135%
• Ростов-на-Дону: +85%
• Пермь: +80%

Главная причина — владельцы, привлёкшие льготные ипотечные программы 2020–2022 годов, выводят объекты на долгосрочную аренду вместо продажи. Некоторые собственники откладывают продажу ввиду сложностей с быстрой реализацией недвижимости.

Методология исследования

Аналитики рассчитали медианную стоимость квадратного метра в каждом городе-миллионнике на основании объявлений на витрине Домклик. Для оценки средней цены съёма стандартной «однушки» использовалась формула:

медианная стоимость за кв. м × 35 кв. м

Сравнение динамики проводилось по состоянию на начало июля 2024 и июля 2025 годов.

Что дальше?

Текущие тенденции указывают на дальнейший рост арендных ставок до конца 2025 года. Однако возможное снижение ипотечных ставок и запуск новых госпрограмм способно сбалансировать спрос и предложение. Эксперты рекомендуют внимательно следить за новостями Центробанка и мониторить альтернативные площадки для аренды.

Источник: блог Домклик (https://blog.domclick.ru/novosti/post/kolichestvo-arendnyh-kvartir-v-krupnejshih-gorodah-za-god-vyroslo-issledovanie)

Вам так же будет интересно узнать: Новая высотка в Омске со школой для семей с детьми