04 июля 2025 02:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 212
В последнее время вопросы управления многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию по частям — секциями или подъездами — стали особенно актуальны из-за неоднородности механизмов принятия решений собственниками. В действующей редакции Жилищного кодекса РФ жильцы каждого сегмента вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию или формировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что часто приводит к разногласиям, снижению качества обслуживания инженерных сетей и задержкам в проведении капитального ремонта. Разрозненный подход осложняет согласование ремонтов фасадов, благоустройство придомовой территории и модернизацию коммуникаций. Для устранения этого правового пробела комитет Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым предложил законопроект, которым вводится единый механизм управления такими домами и обеспечивается преемственность принятого решения при вводе новых секций.
Новые поправки в системе ЖКХ
Текущая практика управления многоэтажками, введёнными по частям, характеризуется разрозненностью решений жильцов каждой секции или подъезда. Такая ситуация усложняет координацию крупных ремонтных работ, повышает затраты и тормозит модернизацию инженерных сетей. Чтобы упорядочить процесс, законопроект предлагает следующие новации:
| Показатель | Действующий порядок | Предлагаемые изменения |
|---|---|---|
| Единая управляющая структура | Отсутствует | Сохраняется изначальный выбор собственников |
| Конкурс по подбору УК | Не обязателен | Обязательный при отсутствии решения собственников |
| Срок договора | Варьируется | Стандартный срок управления — 5 лет |
Подробнее по каждой позиции:
- Сохранение способа управления. Новая секция автоматически присоединяется к ранее утверждённой УК или ТСЖ.
- Обязательный конкурс. Местные органы проводят открытый отбор при отсутствии решения жильцов.
- Унификация сроков. Договор управления заключается минимум на пять лет без возможности досрочного расторжения по инициативе УК.
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такие меры позволят снизить административные издержки, повысить качество управления и исключить дублирование функций разных операторов. Источник: РИА Недвижимость (https://realty.ria.ru/).
Принципы выбора управляющей компании для новых участков
Если собственники изначальной части дома определились с УК или ТСЖ, аналогичный выбор автоматически распространяется на все последующие секции и подъезды. При отсутствии решения жильцов муниципалитет обязан:
- Опубликовать объявление о конкурсе на официальном портале местной администрации.
- Разместить критерии отбора: финансовая устойчивость компании, реальный опыт управления, отзывы и оценки других многоквартирных домов.
- Обеспечить прозрачность процедуры: электронное голосование и открытые протоколы заседаний комиссии.
- Подвести итоги конкурса в течение 30 дней и заключить договор сроком на пять лет.
Такой механизм исключает «управленческий хаос» и гарантирует единообразие условий обслуживания общего имущества на всем протяжении эксплуатации здания.
Влияние на собственников квартир
По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), на начало 2024 года в России насчитывается свыше 15 000 многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию по частям, что составляет около 10% от общего жилого фонда. Кроме того, исследователи Института экономики города указывают на рост затрат на содержание общего имущества в «раздробленных» домах до 15% из-за дублирования оргработ и инженерных услуг [1].
Преимущества предлагаемого порядка:
- Единая квитанция и прозрачные тарифы;
- Консолидация ответственности и оперативное принятие решений по ремонту;
- Стандартизированные сроки управления и регулярная отчётность УК.
Потенциальные риски:
- Усиление конкурентного давления и возможный рост тарифов;
- Необходимость адаптации действующих ТСЖ к новым требованиям законодательства;
- Временные задержки при переходном периоде и организационных процедурах.
Краткие итоги
Предлагаемые поправки устраняют правовой вакуум и вводят единый прозрачный алгоритм управления многоэтажками, введёнными по частям, обеспечивая преемственность решений собственников и минимизируя административные риски. Нововведения повысит качество обслуживания, упростят планирование капитальных работ и укрепят ответственность управляющих компаний. Для детального ознакомления с текстом законопроекта обращайтесь к электронной базе парламента (https://sozd.duma.gov.ru).
[1] Институт экономики города, аналитический отчёт, 2023.
Вам так же будет интересно узнать: Ипотечный крах или спасение? Все самые громкие правки в законах с июля 2025
