03 июля 2025 02:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 156
Жаркое лето 2025: шокирующие нововведения в законах уже с 1 июля
Горячие изменения в законодательстве
С 1 июля 2025 года россиян ждёт крупная волна правок, касающихся выдачи ипотеки, расчётов за жилищно-коммунальные услуги и упрощения работы региональных операторов капремонта. На фоне растущей инфляции и необходимости снижения финансовых рисков Центробанк вводит новые макропруденциальные ограничения, а жилищно-коммунальные тарифы проиндексируют в среднем на 11,9 % (по данным Росстата). Одновременно региональным операторам по капремонту доручено отказаться от избыточной отчётности, что позволит снизить административные расходы. Пошаговый разбор нововведений и практические рекомендации для граждан и бизнеса в этом обзоре. Источник: Банк России
Новые макропруденциальные лимиты для ипотеки
- До 2 % от квартального портфеля кредитования могут составлять сделки с первоначальным взносом меньше 20 % и долговой нагрузкой выше 50 %.
- Заёмщикам с высоким ДН могут отказывать чаще, чтобы снизить риски по «проблемным» ипотекам.
- Цель — предотвратить рост портфеля высокорискованных кредитов и удержать стабильность финансовой системы.
Запрет банкам на скрытые комиссии
С 1 июля вступает в силу Стандарт защиты ипотечных заёмщиков: банки лишаются права взимать плату за снижение процентной ставки или уменьшение ежемесячных выплат. Ранее застройщики могли компенсировать банку разницу в процентах, повышая цену квадратного метра, и покупатель в итоге платил лишнее. Новый запрет сделает условия прозрачнее и честнее.
Пересмотр тарифов ЖКУ
| Вид услуги | Средний рост тарифов |
|---|---|
| Водоснабжение и водоотведение | 11,9 % |
| Электроэнергия | 11,9 % |
| Газ | 11,9 % |
| Отопление | 11,9 % |
| Вывоз мусора | 11,9 % |
Рекордсмены повышения цен:
- Пермский край: +21,1 %
- Архангельская область: +20 %
- Кемеровская область: +19,8 %
Минимальный рост:
- Ненецкий АО: +4 %
- Чечня: +5 %
Индексация ЖКУ проводится ежегодно в середине лета по приказу Министерства энергетики.
Упрощённая отчётность для капремонта
С 21 июля региональным операторам капремонта больше не нужно направлять отчётность в Росфинмониторинг. Данные о многоквартирных домах, счетах и поступлениях собирает госжилнадзор, что достаточно для контроля. Операторам положено:
- Снизить расходы на оформление пакетов документов.
- Перераспределить свободные средства на техническое обслуживание.
К чему готовиться россиянам
- Подавать заявки на ипотеку с учётом новых ДН-показателей: заранее проверить свой коэффициент долговой нагрузки.
- Планировать семейный бюджет с учётом роста ЖКУ. Возможно, стоит оптимизировать потребление ресурсов или подключиться к программам субсидий.
- Владельцам многоквартирных домов наблюдать, как изменится работа регоператоров, и не бояться возможных задержек в оплате взносов.
Благодаря этим нововведениям государство стремится сбалансировать интересы граждан и финансовых институтов, уменьшить риски и повысить прозрачность жилищного рынка.
Вам так же будет интересно узнать: 250 000 ₽ вместо земли: новая нежданная реформа для многодетных
