Омск шокирует: где в России взлетают цены на жильё быстрее всех!

С начала 2020 года стоимость первичного жилья в России выросла в среднем в 2,3 раза и превысила отметку 150 000 рублей за квадратный метр, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений. Причём лидерами подорожания оказались регионы, далеко не ассоциирующиеся традиционно со столичным или курортным сегментом: Омск (+3,4×), Нижний Новгород (+3,0×) и Краснодар (+2,8×). В Перми, Челябинске и Самаре рост превысил в 2,6 раза, тогда как Москва ограничилась «всего» 87 % увеличением цен, остающимся болезненным для семей средних доходов. На этом фоне с 1 июля 2025 года вступили в силу новые ограничения для «высокорисковых» ипотечников, ужесточив условия выдачи кредитов ЦБ РФ. По данным Росстата, спрос падает из-за застоя доходов населения и роста ставок, а ввод новых проектов сократился. Разбираемся, где в России быстрее всего дорожает жильё и какие риски ждут рынок в ближайшие годы.

Топ-5 лидеров по росту цен

Причины стремительного удорожания

• Промышленный потенциал регионов и рост зарплат в реальных секторах экономики.
• Завершение программ льготной ипотеки и перевод средств семей в недвижимость.
• Сокращение объёмов ввода новых проектов и задержки в строительстве.
• Повышение себестоимости стройматериалов и рост логистических затрат.

Новые ипотечные ограничения

С 1 июля 2025 года банки усилили требования к «высокорисковым» заёмщикам, ограничив максимальную сумму кредитов при совокупном долговом обслуживании выше 50 % дохода семьи ЦБ РФ. Такие меры могут дополнительно охладить рынок и снизить доступность жилья для среднемесячного дохода.

Прогноз на ближайшие годы

• Дефицит вводимых площадей при сохранении темпов спроса может возникнуть через 2–3 года.
• Без снижения ключевой ставки и расширения льготных ипотечных программ восстановление активности покупателей затруднено.
• Застройщики могут повысить долю рассрочек, чтобы компенсировать падение спроса.

Выводы и прогнозы

Быстрый рост цен в Омске, Нижнем Новгороде и Краснодаре — следствие промышленного развития, завершения льготных программ и дефицита новых проектов. Если государство не снизит ставки или не введёт новые льготные инструменты, рынок жилья рискует столкнуться с долгосрочным спадом покупательской активности и дефицитом предложений.

Источник данных: Росстат, ЦБ РФ.

Вам так же будет интересно узнать: Омск после урагана: удивительные цифры и полная разборка последствий